Într-un apartament închiriat, proprietarul nu are voie, ca regulă, să țină camere de supraveghere în interior cât timp locuiești acolo, pentru că locuința devine spațiul tău privat, iar el trebuie să-ți asigure folosința ei liniștită. Poate avea, cu limite și cu informarea ta, o cameră la poarta unei case sau în curte, iar tu, ca chiriaș, îți poți pune propria cameră înăuntru, pe care o iei cu tine la mutare.
Mai jos afli ce spun Codul civil, Codul penal și GDPR și ce faci dacă găsești o cameră a proprietarului. Apoi vezi ce e voie la intrare, în curte sau pe holul blocului, ce poate scrie în contract, cum îți montezi propria cameră și ce se schimbă la închirierea pe termen scurt.
Pe scurt · 5 idei-cheie
- Proprietarul trebuie să-ți asigure folosința liniștită și utilă a locuinței și să se abțină de la orice o stânjenește (art. 1.786 și 1.789 din Codul civil).
- Captarea imaginii unei persoane aflate într-un spațiu privat fără acordul ei este o atingere adusă vieții private (art. 74 din Codul civil), iar înregistrarea fără drept într-o locuință poate fi infracțiune (art. 226 din Codul penal).
- O cameră la intrarea casei sau în curtea comună poate fi acceptabilă dacă știi de ea, vezi ce filmează și nu e îndreptată spre ușa sau ferestrele tale; camerele din bloc țin de asociația de proprietari.
- Ca chiriaș, îți poți monta propria cameră în interior, pentru tine și familia ta, dar la plecare o demontezi și predai locuința în starea în care ai primit-o (art. 1.821).
- Pe Airbnb, din 30 aprilie 2024, gazdele nu mai au voie să țină camere care monitorizează spațiile interioare.
Poate proprietarul să țină camere în apartamentul închiriat?
În interior, cât timp locuiești acolo, răspunsul este, ca regulă, nu. Prin contract, proprietarul îți cedează folosința locuinței, iar Codul civil îl obligă să-ți asigure liniștita și utila folosință a bunului pe toată durata contractului (art. 1.786). Tot el trebuie să se abțină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni această folosință (art. 1.789).
Faptul că apartamentul este al lui nu-i dă și dreptul să vadă ce se întâmplă înăuntru, pentru că legea protejează viața privată a celui care locuiește efectiv acolo. Iar o cameră care îți arată programul, musafirii și obiceiurile e exact genul de stânjenire de care proprietarul trebuie să se abțină.
Ce spune Codul civil despre viața privată
Orice persoană are dreptul la respectarea vieții private, iar nimeni nu poate fi supus imixtiunilor în viața intimă, personală sau de familie, în domiciliul sau în reședința sa, fără consimțământul său (art. 71). Art. 74 enumeră printre atingerile aduse vieții private captarea imaginii sau a vocii unei persoane aflate într-un spațiu privat, fără acordul ei. Pe aceeași listă se află ținerea vieții private sub observație prin orice mijloace, în afara cazurilor prevăzute expres de lege.
Tot acolo apare intrarea sau rămânerea fără drept în locuință fără acordul celui care o ocupă în mod legal, adică a ta. Proprietarul poate cere să examineze locuința la intervale rezonabile, dar fără să-ți stânjenească nejustificat folosința (art. 1.804), așa că vizita se programează cu tine, nu se face prin cameră.
Ce spune Codul penal
Fotografierea, captarea sau înregistrarea de imagini, fără drept, a unei persoane aflate într-o locuință este violare a vieții private (art. 226 alin. 1 din Codul penal, forma consolidată la 18.10.2026). Pedeapsa este închisoarea de la o lună la 6 luni sau amenda. Plasarea fără drept a unor mijloace de înregistrare audio sau video în acest scop se pedepsește mai aspru, cu închisoare de la 1 la 5 ani (alin. 5). Textul are și excepții, de pildă când filmarea surprinde comiterea unei infracțiuni (alin. 4).
Pentru înregistrarea în sine, acțiunea penală pornește la plângerea prealabilă a persoanei vătămate (alin. 3). Plângerea o depui în 3 luni din ziua în care ai aflat de faptă (art. 296 din Codul de procedură penală). Intrarea proprietarului în locuință fără acordul tău poate fi, la rândul ei, violare de domiciliu, pentru că art. 224 protejează persoana care folosește locuința; detaliile sunt în ghidul despre intrarea abuzivă pe proprietate privată.
Ce spune GDPR
GDPR nu se aplică prelucrărilor făcute de o persoană fizică într-o activitate exclusiv personală sau domestică (art. 2 alin. 2 lit. c). Considerentul 18 precizează că e vorba de activități fără legătură cu o activitate profesională sau comercială. Închirierea unui apartament contra chirie e greu de privit ca activitate pur domestică, așa că proprietarul care își filmează chiriașul devine, cel mai probabil, operator de date, cu toate obligațiile care decurg de aici.
În ghidul său despre dispozitivele video, Comitetul European pentru Protecția Datelor arată că nimeni nu se așteaptă în mod rezonabil să fie monitorizat în spațiile de locuit (pct. 37). De aceea, o cameră a proprietarului îndreptată spre sufrageria sau dormitorul tău este foarte greu de justificat, oricât de bune ar fi intențiile lui.
Ai găsit în casă o cameră a proprietarului: ce faci
Se poate întâmpla ca locuința să rămână cu o cameră montată pe vremea când stătea goală sau cu una pusă pentru animalul fostului chiriaș. Nu e neapărat rea-credință, dar tu hotărăști dacă aparatul rămâne în casa în care locuiești, așa că lămurește lucrurile din primele zile:
- Fotografiază camera și locul în care e montată, fără s-o desfaci, ca să ai dovada stării în care ai găsit-o.
- Întreabă-l în scris pe proprietar dacă e pornită, cine are acces la imagini și dacă înregistrează pe card sau în cloud.
- Cere-i s-o demonteze sau s-o deconecteze definitiv și s-o scoată din contul lui din aplicație, ca nimeni să nu mai poată vedea imaginea.
- Până atunci, scoate-o din priză sau acoperă-i obiectivul, fără s-o strici, pentru că rămâne bunul proprietarului.
- Verifică și alte aparate care pot avea cameră sau microfon, cum ar fi o sonerie video sau un asistent vocal lăsat în casă.
Atenție: Dacă dai peste o cameră ascunsă, de exemplu într-un detector de fum fals, într-un încărcător sau într-un ceas, nu o demonta și nu o arunca. Fotografiază-o în locul în care se află și mergi la poliție. Cum recunoști astfel de dispozitive afli în ghidul despre cum detectezi o cameră ascunsă și în cel despre ce e legal la camerele spion.
Dacă proprietarul refuză să scoată camera, îi poți cere în scris, ca persoană filmată, acces la datele care te privesc (art. 15 din GDPR). El trebuie să-ți răspundă, de regulă, în cel mult o lună (art. 12 alin. 3). Dacă nu primești răspuns în termen de o lună sau răspunsul nu te mulțumește, ANSPDCP primește plângeri însoțite de dovezi, după ce te-ai adresat întâi operatorului.
Camere la intrare, în curte sau pe holul blocului
În afara locuinței, discuția se schimbă, pentru că acolo nu mai e doar spațiul tău, ci și al proprietarului, al vecinilor sau al asociației. Contează cine folosește zona, ce vede camera și dacă ai fost informat înainte să semnezi.
Casa cu curte în care locuiește și proprietarul
La case se întâmplă ca proprietarul să stea în casa din față și să închirieze garsoniera din fundul curții, păstrând o cameră pe poartă și pe curte. Situația e acceptabilă dacă, înainte să semnezi, proprietarul îți spune limpede câteva lucruri:
- unde sunt montate camerele și ce zone acoperă fiecare;
- cine vede imaginile, live sau din înregistrări, și cât timp le păstrează;
- dacă vreuna înregistrează și sunet, caz în care se aplică regulile pentru audio;
- că niciuna nu e îndreptată spre ușa sau ferestrele locuinței tale.
EDPB dă exemplul grădinii împrejmuite în care intră doar proprietarul și familia lui, caz în care filmarea rămâne activitate domestică. Când în curte locuiește și un chiriaș, nu mai e vorba doar de familie, iar regulile pentru camerele dintr-o curte comună sunt cele care se aplică.
Camera de pe hol, de la scară sau de la ușa apartamentului
Holul, scara și intrarea în bloc sunt părți comune, iar camerele de acolo le decide adunarea generală a asociației de proprietari, nu proprietarul tău și nici tu. Pe pagina despre asociațiile de proprietari, ANSPDCP arată că pentru camerele montate pe fiecare palier e nevoie de consimțământul fiecărui locatar de pe acel palier.
O cameră sau o sonerie video pe ușa apartamentului care filmează holul intră în aceeași logică, pentru că prinde vecinii și partea comună. Pașii și acordurile necesare sunt explicate în ghidul despre camerele la bloc și acordul vecinilor.
Ce poate scrie în contractul de închiriere
Contractul poate face lucrurile limpezi, dar nu poate face acceptabilă filmarea ta în propria locuință. Când se evaluează dacă un consimțământ e dat liber, GDPR cere să se țină seama dacă executarea contractului depinde de acordul pentru o prelucrare care nu îi este necesară (art. 7 alin. 4). În plus, consimțământul poate fi retras oricând (alin. 3).
O clauză de tipul „chiriașul este de acord să fie filmat în apartament” are, așadar, o valoare îndoielnică, pe când clauzele care clarifică cine ce aparate are și ce se întâmplă cu ele îi protejează pe amândoi:
| Ce scrii în contract | De ce ajută |
|---|---|
| Lista camerelor și a altor aparate din locuință, cu starea lor | Știi de la început ce e în casă și ce e oprit |
| Camerele exterioare: locul, ce filmează, cine vede, cât se păstrează | Ești informat înainte să semnezi |
| Dreptul chiriașului de a-și monta propria cameră în interior | Eviți discuțiile despre găuri și cabluri |
| Cum se montează și cum se refac pereții la plecare | Pune în practică art. 1.821 și 1.823 din Codul civil |
| Vizitele proprietarului, cu anunț prealabil | Aplică art. 1.804, fără supraveghere la distanță |
| Resetarea aparatelor și ștergerea conturilor la predare | Nimeni nu mai vede imagini după mutare |
Poate chiriașul să-și pună propria cameră în interior?
Da, ca regulă, pentru că tu ești cel care folosește locuința, iar o cameră care îți filmează casa pentru tine și familia ta intră, de obicei, în activitatea domestică exceptată de GDPR. Motivele obișnuite sunt animalul rămas singur, un copil cu bona sau un părinte în vârstă, iar regulile pentru camera care filmează bona sunt explicate separat.
Lucrurile se complică atunci când împarți apartamentul cu alți chiriași, pentru că o cameră în bucătăria sau sufrageria comună îi filmează și pe ei, deci ai nevoie de acordul lor. Fii atent și la sunet, pentru că o cameră cu microfon înregistrează și convorbiri, iar regulile sunt în ghidul despre camerele cu audio.
Când vine proprietarul în vizită, spune-i că există o cameră sau oprește-o pe durata vizitei. E un gest de bun-simț, care evită discuții inutile și îi arată că nu folosești camera împotriva lui.
Cum o montezi fără să strici pereții
O cameră de interior poate sta pe un raft sau pe o mobilă, fără găuri, iar o priză aflată aproape îți rezolvă alimentarea fără cabluri trase prin casă. Dacă vrei să o fixezi în perete, cere-i întâi proprietarului acordul în scris, pentru că lucrările făcute fără acord îi permit să ceară aducerea locuinței în starea inițială și despăgubiri (art. 1.823 alin. 2).
Cum alegi modelul potrivit pentru o garsonieră sau un apartament cu mai multe camere afli în ghidul despre camera de supraveghere pentru apartament. Pentru supravegherea unei încăperi întregi contează detecția și urmărirea automată, iar pentru discuțiile cu cei de acasă, audio bidirecțional.
În magazinHome Defender
Dacă vrei ceva mic, care să încapă pe un raft, o cameră compactă de interior cu noapte color și audio bidirecțional se mută ușor la plecare.
În magazinAura
La mutare: ce faci cu camerele
La plecare apar ușor neînțelegeri, așa că merită să știi dinainte ce are fiecare de făcut. Ca chiriaș, demontezi camera ta, o resetezi și o ștergi din contul tău, iar pașii pentru O-KAM Pro sunt în ghidul despre resetarea camerei din O-KAM Pro.
Dacă ai dat cuiva acces la imagine, de exemplu bonei sau unui părinte, retrage-i accesul înainte de predare, cum arată ghidul despre partajarea camerei cu familia. Proprietarul, la rândul lui, verifică locuința înainte să vină următorul chiriaș și scoate din conturile lui orice cameră rămasă în interior.
Airbnb și închirierea pe termen scurt
La închirierea pe nopți, gazda primește oaspeți noi la câteva zile, iar regulile platformei se adaugă celor din lege. Potrivit paginii de ajutor Airbnb (verificată în noiembrie 2026), din 30 aprilie 2024 gazdele nu au voie să aibă camere de securitate sau dispozitive de înregistrare care monitorizează spațiile interioare.
Camerele exterioare sunt permise, dar gazda trebuie să menționeze în descrierea anunțului unde sunt amplasate. Ce trebuie să facă gazdele pas cu pas afli în ghidul despre camerele de supraveghere pe Airbnb, iar ca oaspete te ajută ghidul despre camerele ascunse în cazări.
Întrebări frecvente
Are voie proprietarul să pună camere în apartamentul închiriat?
În interior, cât timp locuiești acolo, ca regulă nu, pentru că trebuie să-ți asigure folosința liniștită a locuinței (art. 1.789 din Codul civil) și să-ți respecte viața privată (art. 71 și 74). Poate avea camere exterioare, de exemplu la poarta casei, dacă te informează și nu-ți filmează ușa sau ferestrele.
Pot să-i cer proprietarului să scoată camera din casă?
Da. Cere-i în scris s-o demonteze sau s-o deconecteze definitiv, iar până atunci scoate-o din priză sau acoperă-i obiectivul, fără s-o strici. Dacă refuză și continuă să filmeze, poți apela la ANSPDCP sau, pentru o înregistrare fără drept, la poliție.
Am voie să-mi pun o cameră în apartamentul pe care îl închiriez?
Da, pentru tine și familia ta, cu condiția să nu filmezi holul blocului sau vecinii și să ai acordul celorlalți chiriași dacă împărțiți apartamentul. La mutare o demontezi, iar dacă ai dat găuri fără acordul proprietarului, el îți poate cere să refaci pereții.
Poate proprietarul să intre în apartament când nu sunt acasă?
Nu fără acordul tău. Are dreptul să examineze locuința la intervale rezonabile, fără să-ți stânjenească nejustificat folosința (art. 1.804), așa că vizita se stabilește împreună. Intrarea fără drept poate fi chiar violare de domiciliu (art. 224 din Codul penal).
Ce fac dacă găsesc o cameră ascunsă în apartamentul închiriat?
Nu o demonta și nu o arunca: fotografiază-o pe loc și mergi la poliție. Plasarea fără drept a mijloacelor de înregistrare video, ca să filmeze pe cineva în locuință, se pedepsește cu închisoare de la 1 la 5 ani (art. 226 alin. 5 din Codul penal).
Pot pune o cameră pe ușa apartamentului închiriat?
O cameră sau o sonerie video care filmează holul prinde o parte comună și vecinii, așa că intră sub regulile asociației de proprietari. Vorbește întâi cu proprietarul și cu asociația, apoi urmează pașii din ghidul despre camerele la bloc.
Ce să faci acum
Dacă tocmai te muți într-o locuință închiriată, cere lista aparatelor din casă, scrie în contract ce camere există și ce filmează și fă un proces-verbal cu fotografii la predarea cheilor. Dacă vrei propria cameră pentru animal, copil sau liniștea ta, găsești modele în camerele WiFi de interior, iar pentru o casă cu curte, în camerele WiFi de exterior.
Echipa VIZZYO
Dacă ai întrebări, scrie-ne pe chat pe vizzyo.ro — te ajutăm gratuit.
Informațiile sunt generale și nu țin loc de consultanță juridică.
